[装修主材]不带院子的一楼，就是鸡肋，千万不能买！

能在寸土寸金的北京。有一方自己的小院。是一件很不容易但幸福感很强的事情。

朋友从没有购房资格就开始看房。看了两年多。直到一眼到这个有院子又在预算内的一楼的房子。立刻拍板儿。三天之内约房东交定金。

虽然。这个房子。是这样的

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图源：住范儿自摄

又脏又破。乱七八糟。可以说是难看的一点样儿都没有。

为了得到院子。违背了很多原本在心里设置的原则。比如本来要的3居妥协成两居。想要可以改造成开放式厨房的布局等等。接受了一个想象不到的脏乱差的房子。

今天。就结合几位买了一楼小伙伴的经历。不带院子的一楼，就是鸡肋，千万不能买！想和大家聊一聊买一楼、住一楼的那些事。

非要买一楼的人。是怎么想的？

其实。很多人从一开始就打定主意要买一楼。不带院子的一楼，就是鸡肋，千万不能买！但每个人的出发点不同。基本可以分成两类：

• 第一种是小时候在农村、胡同生活。家里本来就住平房。到城市上学、工作之后。越发怀念从前住一楼、有院子的日子；

• 另一种是从小就生活在城市的楼房里。特别向往有院子的生活。觉得山水田园真是浪漫极了！

谁在买一楼？

朋友是典型的第二种类型代表。生在一环内、长在一环内。从小在大院长大。住的是家长单位分的房子。邻居都是我爹的同事。

就算后来经历拆迁。又流行起商品房。对于这样的普通工薪家庭来说。有院子的生活依然很遥远。

一层带院子的房子。其实是一种妥协。是已经习惯了城市的便利。又对“心远地自偏”无限向往的人来说。唯一的解决方案。

小院建设中

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像这样的一楼/准一楼业主。都有一个共同的问题。那就是把有院子的生活想象的太过美好和浪漫。忽略了打理的麻烦。

侍弄花园真的是非常非常累的事情。网上的美图看着赏心悦目。但其实却是如假包换的体力活。而且没有务农经验。缺乏种花种菜的知识。植物不停的买、不停的死。也非常打击信心。

以至于做出各种妥协。又花了重金。好不容易得到的院子荒废个三五载。是非常常见的事。

朋友养死了十几棵月季。才种出美貌的花花

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我的朋友小脸就有些不同了。她从小在农村生活。对于打理小院的辛苦有着充分的准备。买了一楼的房子。搬进没多久就把小院捣鼓的有模有样。

图源：不带院子的一楼，就是鸡肋，千万不能买！小红书@小脸姐姐爱做面包

小脸在农村出生长大。又来到城市读书工作。住过平房和二十几层高的大高层之后。觉得大高层没有安全感。还是喜欢一楼带院子的房子。

充分了解其中苦乐。还依然选择。就是真爱了吧！

主动选择。因为有院子

无论是哪一种。如今买一楼房子的人。大多从一开始就决定要买一楼。至少从一开始一楼就是选择之一。是一种主动行为。

理由只有一个。那就是一楼可以带院子。

小脸家有两个小朋友。住进来之后。体验到了更多一楼的好处。孩子在院子里玩耍方便、蹦跳拍球不怕打扰邻居……

图源：不带院子的一楼，就是鸡肋，千万不能买！小红书@小脸姐姐爱做面包

但最重要的还是有院子。其他诸如接地气、老人爬楼不便、让孩子接触自然等诸多好处。都只能算是意外收获。

只有院子。才是让我们坚定不移选择一楼的原因。为了院子。一楼的其他缺点都是浮云。

所以不带院子的一楼，就是鸡肋，千万不能买！不带院子的一楼。就是鸡肋。千万不能买！

一楼价格便宜？别开玩笑了！

朋友家的房子是二手房。购买于2016年。正是房价上涨最快的一年。一楼的房子比其他楼层贵出约36%。而且一房难求；

而且这个小区在交房之初（大约是2000年）。一楼就比其他楼层贵出好几百。

好几百听起来不多。但是当年房价才两三千。贵出来的部分按比例算。也有40%以上了。

可以看出早在2000年左右。开发商已经在想办法。改变一楼在人们心中“脏乱差”的印象。

如今。为了让一层好出售。开发商都在动脑筋。赠送花园、赠送地下室等。

图源：绿城 御河上院

曾经看过一个华润的新房楼盘。一楼的房源非常抢手。还有很多被内部购买了。开发商的建筑师。都在排队买一楼。

即使比其他楼层贵出30%~50%也依然阻挡不了它的抢手。

这些比其他楼层贵的一楼的房子。共同特点就是带院子。

只要带院子。即使贵。也值得购买。

没那么容易拥有

很多人喜欢“杞人忧天”。还没开始看房。就担心一楼的各种问题。为别人瞎操心。

有人听说买了一楼。投来同情的目光。根本不需要好吗？

很多问题没必要担心。不带院子的一楼，就是鸡肋，千万不能买！因为一楼的房子。真不是想买就买。一栋楼只有一层是一楼。而且就算有房源。也没那么容易拥有。

新房一楼

如果是新房。最需要注意的事情。不是采光、潮湿、下水、高空坠物。而是预算。

因为新房的一楼真的很贵、非常贵。

前面说过。一楼动辄比均价贵出30%~50%。有些还不允许贷款。以我这个十一回老家看房为例。三线城市的郊区和县城的一楼。要400万~800万一套。

这个楼盘既不在新区、也不在老城。但一层还是巨贵无比

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图源：绿城 御河上院

这些新楼盘都是4~7不带院子的一楼，就是鸡肋，千万不能买！层的多层住宅。一楼带有不带院子的一楼，就是鸡肋，千万不能买！地下车库或下跃。不存在潮湿的问题。

一个楼栋就那么几户。大家人大面大。应该也不会从窗户扔东西。万一有人扔。也很容易就发现了。

其实所有问题。钱到位都能解决。问题还是集中在预算。

而且买一楼不仅购房花费高。装修起来也要贵出很多：

• 要留出3~10%的预算来装修花园。花园里需要买买买的东西非常多；

• 前几年可能还要经常更换植物。花费的时间和心力不可计数；

• 新房赠送地下室。地下室高度一般在5米以上。如果好好装修。钱得花一个double。

市区的新房一楼就不要想了。关系户都不够分。根本轮不到你我去买。

而且市区的新房一楼。也不建议大家买。现在很多市区不允许新建多层住宅。总层数太高。高空抛物的风险还是存在的。

二手房一楼

不带院子的一楼，就是鸡肋，千万不能买！虽然朋友买的也是二手房的一楼。但客观的说。二手房一楼很大概率并不值得购买。

现在的新建住宅。一楼带院子几乎成为标配。但老破小带院子。就非常难得。

如果没有院子。我们说的先决条件不成立。就完全没有必要去买一楼。便宜也不要买。

但即使有院子。其他都能忍吗？也不见得。院子很长一段时间没人收拾。即使入住之后。也一度是破败不堪的样子。

老房子的一楼。潮湿、噪音、隐私等问题也非常常见。想买的时候擦亮眼睛。

南方地区。最好挑选有架空层、不带院子的一楼，就是鸡肋，千万不能买！地下车库、半地下室等结构的房子。避免潮湿；

带花园的一楼。窗外一般是自家花园。但要注意再往外。是绿化还是道路、车位。绿化的宽度是不是足以隔绝小区内的人车声量及视线；

总层数不能太高。过去没电梯的老房子里。高空抛物还真不多。

我们前段时间分享了理居设计的案例。带有漂亮的日式庭院的一楼。

这个案例就是老房改造。没有高空抛物的问题。只是楼上业主的晾的衣服掉飘下来过。没有什么危险。而且总高只有6层。邻里关系走的比较近。不带院子的一楼，就是鸡肋，千万不能买！高空抛物的概率。和楼层总数、人口素质都有很大的关系。

图源：理居设计

总之。理智买一楼的。都是是想要又不能负担别墅的人。一楼的价格。介于普通住宅和别墅之间。它和便宜、甩卖这些词。根本就不沾边。

一楼采光不好？二楼可能更暗！

有些小区。二楼的采光不如一楼。开始我也不理解。经人点播之后一下子明白了。

小区绿化的高大乔木。可能投影影响到的是二楼、三楼。一楼的采光是不是最差。真得具体问题具体分析。

图源：不带院子的一楼，就是鸡肋，千万不能买！小红书@是你的小圆

除了上面这种比较特殊的情况。一楼确实存在采光差等许多问题。我们在挑选一楼房源的时候。确实需要提起12分的注意。

一楼选购和装修

如果你已经排除万难购买了或者决定要买一楼。装修也有许多需要注意的问题。

采光

采光最重要的是看楼间距。按照建设部制定的标准。各楼栋之间的距离不小于楼层高度乘以0.7的系数；多层之间不小于6米等。

但这是最低标准。只能保证冬日的最低日照时长不低于1小时。

楼间距越大越好。但不容易实现。大家还可以选择楼头位置的房子。可以延长早晨或傍晚的光照时间。

另外。前面说到采光还受树的影响。别忘了在选房时看一下景观总平。向开发商了解有没有影响采光的树木。

潮湿

潮湿这个问题。有时候还真的不是一楼的锅。

平时没什么问题。偶尔在下雨天会潮湿；同事家也在老小区的一楼。并且下面没有地下室。住了三年多。也没觉得潮。

因为他家是南北通透的。而我家是全南朝向。通风才是潮湿最好的解决办法。

小脸的新家。已经住了两个梅雨季了。梅雨季需要开抽湿机。平时不需要。但梅雨季其他楼层也一样需要开抽湿机啊。

所以潮湿和气候、通风的关系更大。而不是楼层。如果把窗户都封起来。或者处于极度潮湿的天气。那无论哪个楼层。都会潮湿的。

特别潮湿的地方。抽湿机了解一下

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大家挑选一楼的房子时。注意朝向和通风就好了。多的一点点湿度基本可以忽略不计。如果下面有不带院子的一楼，就是鸡肋，千万不能买！地下车库、半地下室。就更加不会有影响。

潮湿体感上没有不舒适。如果害怕损伤家里的东西。装修时。地面注意用瓷砖铺贴。不要用木地板。

更加潮湿的地下室。可以向小脸家一样。用水泥自流平地面+灰泥墙面。防止渗水打滑和墙体表面结露返潮。

图源：不带院子的一楼，就是鸡肋，千万不能买！小红书@小脸姐姐爱做面包

隐私和噪音

隐私和噪音这两件事。基本上是同时存在的。

如果窗外就是道路/停车位/健身器材……那大概率会吵。并且有人看向你家。

在选房时。注意看窗外是否有绿化。绿化的宽度有多少米。绿化中是否有步道。步道距离窗户、院墙是不是足够远。

装修时。也可以使用用半截磨砂玻璃、low-e玻璃。纱帘、百叶窗等。隔开人群视线。

书房使用百叶窗

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图源：理居设计

小院围挡用密实一些的栅栏。也能起到保护隐私的作用。

图源：二木花花男

高空抛物

前面提到过。要看楼栋总高、邻居素质。最好是7层以下的多层住宅。

网上有人说。最怕的不是抛物。而是跳楼。

但个人觉得。做很大的遮挡就失去了带院子的意义。这个事件概率非常小。属于天灾人祸的范畴。我们没有必要因噎废食。

下水堵

这个担心也是多虑。现在的规范要求一楼独立排水。老小区没有独立排水的。一般也可以自己改下水。

二手房购买时。注意问一下房东和物业。就可以了。

防盗

和前面的一些问题一样。防盗最重要是看物业和治安。不是楼层。可以用金刚纱窗、智能摄像头来辅助。智能摄像头记得提前走线。

不过也不必过于担心。真正的入室偷盗以溜门撬锁为主。住哪层都一样。以我国现在的治安水平。难道小偷敢砸玻璃吗？

一楼居住感受

总的体验就是瑕不掩瑜。缺点固然有。但优点更明显。

朋友最大的感受。打理小院真的很累。一点都不风花雪月。就像农民下地干活。真的不容易。但如果再给我一次机会。依然会毫不犹豫地买它！

建议大家遇到带院子的、7层以下的、在预算之内的一楼。千万别犹豫。冲就对了！一层带院子的房源真的很香。也真的稀缺。机会稍纵即逝。

打理院子虽然辛苦。但也能得到其他事情无法比拟的成就感。

8块钱买的月季。如今长成这样

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而不带院子的一楼，就是鸡肋，千万不能买！不带院子的一楼。就没必要买了。买一楼的原因就是为了院子。客服各种困难的决心还是为了院子。

买不带院子的一楼，就是鸡肋，千万不能买！不带院子的一楼。尤其是老破小的一楼。简直就是买个寂寞。如果单纯为了老人上下楼方便。买带电梯的高层不就行了。采光还更好！

买一楼的核心原则。无他。就是为了院子！

你会买一楼带院子的房子吗？欢迎留言说出你的理由呀！最后。祝大家都能早日住进真正的大别野！

别忘了点赞+在看呀！！！让我看到有多少人想住大别野！

不带院子的一楼，就是鸡肋，千万不能买！不带院子的一楼，就是鸡肋，千万不能买！