26年老屋变身血泪史!自己当统包，10大重要提醒无私分享

网友三口爸入手一栋便宜的老屋。共四层楼(含地下室停车空间)。老屋的外墙和内侧。甚至地下室都有漏水问题。插座也不多。地板劣化严重。对外窗老旧。各浴室设备老旧且有漏水问题等。

本来想找设计师。但碍于预算最后找工程全包了。又担心找工程美感不足。老屋改建的过程感觉相当彷徨。最后找了一个厨具系统厂商。可免费建议室内空间设计并出3D图。也可以协助帮忙找配合的水电。省事不少。但泥作、铁工、铝门窗等就自己当统包。费时半年施工。终于完成了这栋26年老屋改造。

当了半年的统包。累积心得如下

01

众多估价单及付款

因付款对象众多。建议要汇款要留纪录截图留存。并详细记账。避免重复付款。

▲白色磁砖直接涂上防水涂料。省钱又有质感

02

了解各工程的排程

各工种都只负责自己的部分。前后顺序如何安排。建议可以多问多听。妥善安排。例如:

装修主材

橱柜约12,000多。台面和水槽下柜体是不锈钢。其余为系统板。吸近式抽油烟机零件可以全部拆下来进洗碗机洗、IH三口感应炉、洗碗机

▲手工水槽、德国抽拉水龙头

03

厂商施工管理

施工造成的邻损不断。例如浴室要坚持打到见红砖。否则浴室容积会变小。甚至地砖用软底工法整个抬高。导致每个龙头位置都太低。

也要注意水电打共构墙打破邻居的电管造成断电。或是浴室打凿玩也把龙头打坏造成漏水。渗水到邻居家。邻损就只能立即处理并买礼盒向邻居道歉。另外。也建议各工种避开。避免冲突。

▲扩大浴室。解决漏水问题。让沐浴时刻加分

04

设备开箱试机

屋主装了隔音气密窗、全热交换机、、吊隐式除湿空气清净、全户软水系统、太阳能热水器、厨具IH炉、洗碗机、侧吸式抽油烟机。卫浴设备如暖风扇、免治马桶、恒温龙头都是标配。感应灯有分红外线、雷达。适用范围都不同。都要逐一测试。测试要确认配件是否齐全、检查效能是否正常等。

▲主卧室

05

水电工程

现场任何工种都会用到水跟电。然而水电施工通常会分两次。第一次是墙壁打凿后的暗管作业。第二次是配合室内装潢的布线作业。而水电作业常需要断水断电。断电的话通常师傅会留一些可用的临时插座不致于整户没电

但断水基本上就是要关水塔了。也就是一定整户没水。所以水电作业时别的工种很难同时进行作业。尤其是像泥做这种要水又要电的。也因此务必要压缩水电施工期程之安排。要请水电别要尽可能的连续出工。否则就会变成大家都卡在那边等水电的窘境。

▲各梯间新增储物空间。以铁工为主体施作

06

自己买磁砖请泥作师傅贴的注意事项

(1)做决定前尺寸一定要跟泥作师傅讲。要再三确定他能施作泄水坡度。如果太大片地砖需要软底施工。因为地面会变高很多。所以一定要事先跟水电提醒配管的高度。

(2)磁砖一定要叫够。千万别相信磁砖店说已经多抓了。建议多抓些。万一裁切错也不因为缺料影响工期。

大部分磁砖未拆盒都可以退(建议先跟店家询问)拆除既有木头扶手改以铁件取代。楼梯立面施作益胶泥粉光。平面则为木纹SPC。如此可省不少预算。

▲拆除既有木头扶手改以铁件取代。楼梯立面施作益胶泥粉光。

平面则为木纹SPC。如此可省不少预算。

07

顶楼须注意

顶楼有积水疑虑。就算只是一个小洞大概也等于全面失败。所以在安排工序时最好是把涂料工程排到最后。不然就会一直补补补。

此外。如果选择不敲除既有隔热砖直接施作涂料时。千万别让师傅偷料偷工。该有的黏结层、底漆中途漆等一定要施作。否则磁砖釉面(台语)一定会整面层状破坏。谨记之。。

▲以木作搭配系统家具来遮掩管线。

装修主材

08

工期安排

各工种施工期间绝对要多预留。比如系统柜的跟你说三天可完工。你大概要前后抓个五天。屋主这次经验不足导致最后快完工时同时有水电、油漆、系统柜、木工、地板、铝门窗的人同时在场。超不建议。

▲放电器的柜子。松木上樱桃色

▲网络购买的复古钟

09

留存纪录

用通讯软件作为主要沟通工具。并常拍照。并定期将对话纪录上传云端。

▲动窗不动墙利用卧榻设计增加收纳空间。

并于外墙新增隔音气密窗。效果不错。

10

废弃物清洁

例如保留一个马桶让工人如厕。人有三急。避免找无马桶。看到排水孔就灌溉下去。废弃物和垃圾请工人分开放。

▲晚上下课后还可以上顶楼厮杀几场桌球

三口爸经历了半年施工。详实的记录自己当统包的各种辛苦与经历。终于完成了这栋26年老屋改造。如今一家大小幸福的住在自己亲手沟通协调打造的窝。特别有成就感呢。

★小提醒: 此为屋主依据自身需求改造的过程点滴。所有材料、时间、花费等皆为屋主能接受的范围。并非人人适用。仅供参考!

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